| 2018年底以来，是整个中国房地产市场的转折点，有些城市火爆，有些城市趋稳，有些已经冷到需要自救过冬。好也罢坏也罢，2018已然是过去。 翻过2018这个篇章，2019年已经悄悄的过去了一个季度，一转眼已是四月天。 这三个月以来，最大的事件莫过于粤港澳大湾区的规划纲要出炉，引发了粤港澳大湾区整个房地产行情的大热，但在此之外，确实冰火两重天。 一方面，南京曾出现3000人看房团横扫72盘的壮景、深圳8000万公寓开盘就抢，杭州重现摇号买房盛世。也出现了大量的反面例子，20家城市惊现抢人大战，广州本科落户由12个月降为6个月，其中最晚加入的石家庄更是效仿了西安，搞起了无门槛落户。 另一方面全国楼市销售额及销售面积继续双双下降，甚至最近40多个开发商公布全年的业绩目标整体平均下降27%。 在这个春暖花开的季节，大多数城市的楼市是忐忑的，也是迷茫的。 还记得，李俊怀老师2018的年终秀上曾经提到过一个非常重要的点，他说:不出意外，2019年是五限政策逐步放开的一年。 果然，没有出什么意外，2019年的第一个季度，除了不少城市抢人变相解除限购外，限售政策取消已经在部分城市开始尝试，限价取消更是已经大范围出现，济南公开取消了限价，却又耐人寻味的高喊坚决调控不放松，除此之外，南京、广州、佛山、杭州还有很多城市，隐秘的放开了限价。 两会后，今年楼市调控定调“一城一策”，显然意味着在地方调控政策上，顶层已经给了放松的令箭。落实城市主体责任，预示楼市调控灵活性增强，暴涨严控政策之后的当下，显然房产下半场已然到来！ |
