请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

盱眙网

搜索
盱眙网 盱眙门户 盱眙房产 查看内容

3月北京二手房市场弱势回温 市场预期平稳

2019-4-6 22:51| 发布者: 范静雯| 查看: 71| 评论: 0|来自: 中国消费者报·中国消费网

摘要: 根据贝壳研究院统计,2019年3月北京二手房市场处于弱势回温态势,成交量表现好于去年,同比增加23.2%。随着市场的回升,均价稳步上扬,涨幅在历史周期中不大。在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的 ...
根据贝壳研究院统计,2019年3月北京二手房市场处于弱势回温态势,成交量表现好于去年,同比增加23.2%。随着市场的回升,均价稳步上扬,涨幅在历史周期中不大。在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础,后期市场可能会转入季节性向下调整,均价涨势后期难以持续。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。

  市场表现

  3月市场表现好于去年同期。3月北京链家二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。

  北京二手房成交量月度走势及同环比变化。数据来源:贝壳研究院

  均价微涨主因中心城区成交占比提升。3月北京二手房成交均价61420元/平,环比上涨2.5%,3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点结构性放大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。

  原因剖析

  市场的升温主要是季节性因素导致。从历史数据来看,每年春节后市场均出现回升,今年也不例外,今年3月成交环比增幅与2018年同期相当。同比来看,与2015-2016年市场较热时相比,在依旧严厉政策环境下,今年3月市场同比回升力度相对温和。从周度数据来看,一般春节后第一周,成交量开始回暖,持续3-5周后成交量开始回落,今年成交量在节后持续走高3周后出现持续回落,市场节后快速升温的势头并不会持续。

  此外,从绝对量来看,当前成交水平处历史中等水平,市场不存在过热迹象。

  北京二手房成交量价周度走势。数据来源:贝壳研究院

  价格方面,由于市场是短期的回升,外加政策严格、市场预期平稳,价格持续上涨动力不足,3月均价涨幅相对温和。3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

  后市判断

  市场预期平稳,后期市场难以继续回升。

  从新增供需来看,3月北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升,但月内四周持续回落。且同比看,北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

  北京二手房新增供需走势(以2017年1月值为100)。数据来源:贝壳研究院

  从业主来看,新入市业主也没有明显涨价,3月新增挂牌均价保持稳定,环比上涨0.3%。业主近半年报价也保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升,但仍有近8成业主下调报价。

  从成交周期看,3月购房者成交周期79.2天,环比微降,但仍处历史高位,市场成交节奏缓慢。
返回顶部