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部分城市步入“房价过热”区间

2019-4-30 19:28| 发布者: 金家有| 查看: 67| 评论: 0|来自: 青岛全搜索电子报

摘要: 易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。与此同时,央行公布的最新金融数据显示,一季度部分地区房贷规模上升,且与房价有同步上升的迹象。业内认为 ...
易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。与此同时,央行公布的最新金融数据显示,一季度部分地区房贷规模上升,且与房价有同步上升的迹象。业内认为,“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变,后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士称,二季度部分政策或有收紧的可能,这可能体现在贷款、土地交易等领域。
数据多地新增房贷规模上涨
    在楼市小幅升温背景下,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。央行数据显示,今年一季度,住户部门中长期贷款增加1.38万亿元,较去年的1.29万亿元增加7%。
    而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。易居房地产研究院发布的一季度百城房价报告显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间,其中,中山房价涨幅最大,达到61%;上海、大连房价分别以27%和21%的同比增幅,处于“过热”区间。业内人士表示,银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。
变化房企融资量明显增加
    中原地产研究中心统计数据显示,截至18日,4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元。仅4月18日一日,绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。公开统计数据显示,2019年以来,国内集合信托成立规模超5300亿元,其中,房地产信托募集资金1970亿元,占比近四成。
    中原地产首席分析师张大伟表示,自2018年四季度以来,房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从房企的资金成本看,融资成本继续降低,基本告别两位数。
    部分地区楼市回升,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。中原地产研究中心统计数据显示,仅4月23日到4月25日3天时间,武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元。其中,武汉成交超过200亿元,苏州揽金137亿元,合肥132亿元。
    张大伟认为,近期房企再次进入土地市场,特别是在部分热点城市,土地市场明显活跃,溢价率迅速上升。截至目前,已经有21家房企年内拿地过百亿元,其中融创拿地金额高达565亿元,万科355.04亿元,新城252.84亿元,中海226.23亿元。但张大伟也指出,并不是所有房企资金链都好,“整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量‘地王’的企业,最近拿地非常少。 ”
提示警惕资金违规流入楼市
    有业内人士提示,警惕资金以其他形式流入楼市。央行数据显示,3月住户部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。
    业内人士分析,除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外,个人消费贷款快速攀升的背后,也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。
    据统计,去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市,而收到监管层开出的50余张罚单,罚金累计近千万元。而今年一季度数据显示,各级银保监机构共披露1021张罚单,合计罚没金额近2.5亿元,其中超过四成涉及信贷业务,尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。
    中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出,应警惕资金再次大量流入房地产领域。他认为,房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强,近年来这一趋势不断增加。
    近日召开的中央政治局会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
李德银 整理
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