|
|
楼盘名称： 淮河南路菜场
楼盘地址： 江苏省淮安市盱眙县城区，淮河南路东
开 发 商： 江苏豪泰置业有限公司
区域所属： 盱眙 县城 老化肥厂附近
盱眙淮河南路菜场楼盘详细信息
售楼地址： 淮河南路（惠园居大门南侧、老化肥厂对面）
交通状况： 交通方便、2、3路公交直到小区门口
公交线路： 2、3路公交
周边配套： 规划用地性质主要为农贸市场商业以及居住，规划商业用地中建设建筑面积不小于3500平方米
的农贸市场，。规划设计以多层住宅和小高层住宅为主，结合周边现状的绿地与公共设施，形成高
速城市化进程中的一个亮点。
盱眙淮河南路菜场房产项目投资简介
本项目是镇政府重点招商引资项目，是政府解决老城区老百姓菜篮子问题民生工程，它的开工建设将改变周边居民的购物环境，提升整个盱眙城南片区农贸市场规划设计的档次，更加趋向于规范化、科学化、人性化；
项目周边稳定消费人群，惠源居花苑为盱眙目前入住人口最多的小区，小区实际入住人口达5000人左右；周边还有阳光人家小区、物资局宿舍、向阳城、月季园、幸福家园、自建居民区等成熟入住小区；随着沙岗人家、现代名城、圣海天鹅湖畔、天汇宝积及本项目住宅小区的陆续建成并投入使用，预计本项目菜场辐射人群达25000人左右；
该地块即为原先的老化肥厂菜场地块，几十年的老菜场在周边百姓心目中根深蒂固，周边人群的消费习惯已经养成，因此只要菜场一投入使用会立即显示出它的商业价值；
本项目由于为老城区唯一现代化菜场，配套完善，因此会节流很大一部分山城市场的消费客群，商业潜力巨大。
规划商业用地中农贸市场面积5037.68㎡，共计两层，北侧为菜场的主入口，中间部分为菜场铺位，四周是规划经营水产品、干货、粮油、活禽等独立商铺，使得菜场功能合理分布，很好的满足客户需求；为了方便老百姓购物，商业设计76个机动车位、250个非机动车位，避免了盱眙传统菜场车辆乱停乱放甚至车辆没有地方停放的情况发生；同时我们充分考虑到广大投资及经营户的利益，为了保证建成后市场正常运营，我们将聘请专业农贸市场运营公司，采取统一管理、统一招商、统一宣传的运营模式，确保市场繁荣。
沿街商业面积为3344.45㎡，面积约从45-200之间，主要包括沿淮河南路一侧商业，销售方式一二楼连卖、三楼单独销售，可以经营周边居民生活配套、汽修、小吃等；同时住宅区主入口北侧商铺单层销售，规划经营美食一条街，按照排挡模式经营，但环境与物业服务水平要明显高于排挡，给老百姓就餐创造良好的环境，这也将彻底改变该区域老百姓就餐不方便的现状。
公寓办公面积3828.32㎡，共计8层，设计为100㎡左右的两房，居住投资皆可，同时规避国家房产政策二套房及多套房贷款影响，满足不同层次人群的购房需求。</P><P>本地块位于江苏省淮安市盱眙县城区，淮河南路东侧，紧临淮河河岸。建设用地面积约37.3亩，
规划用地性质主要为农贸市场商业以及居住，规划商业用地中建设建筑面积不小于3500平方米
的农贸市场，。规划设计以多层住宅和小高层住宅为主，结合周边现状的绿地与公共设施，形成高
速城市化进程中的一个亮点。
1.较为宽敞的起居室和餐厅
户内设计以较大面积的起居室和餐厅为中心组织家庭活动，且各户起居室均有良好的正南阳
光和视觉景观。起居室和餐厅在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的
独立性。
2.较高的得房率
在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现
较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最
大限度的体现。
3.合理安排居住空间，减少各个功能相互干扰
住宅内以起居室和餐厅为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，
减少相互干扰，满足不同功能要求。
一〇、有线电视系统
本居住区设有线电视机房一间。各建筑有线电视进线均采用双向同轴电缆埋地引入，埋深0.7
米。在中间层设分配器，分多路干线分别供各层用。每层再设分支器，供各用户用。户内信息配
线箱内设分配器。每户在起居室，卧室及书房内设电视插座。有线电视进线采用SYWLY-75-9，
各级干线采用SYWV(Y)-75-7，用户线采用SYWV(Y)-75-5-1。
一一、门禁对讲系统：
本居住区各住宅门禁对讲系统按多户型设计，来访者按下相应住户按键，房内发出振铃声，
并显示图象，来访者听到回铃。此时，双方可对讲。住户按下自动开锁键，门上电控锁自动打开。
来访者进入后，闭门器自动将门关闭。
一二、安全防范系统：
本居住区住宅建筑均设有家庭报警系统。每户在出入口通道的墙上及主卧室内设紧急报警（求
助）按钮，厨房内设瓦斯报警探测器，防盗门处设磁簧感应器。一、二层及部分有设防要求层面
的住户在阳台、窗户等处设置磁簧感应器等入侵探测装置。报警信号接至社区安保中心。
本居住区在小区周边、出入口、主要通道及汽车库出入口及高层住宅门厅、电梯轿厢等部位
安装监控摄像机，在小区安保中心设电视监控设备，可一对多监控各点的实时状况。
本居住区设周界报警系统：在小区周界围墙处设置一定数量的红外对射防盗探测器（采用交
叉背靠背的方式安装）或人体感应电缆。在有人非法靠近或进出防范区域的边界时，便会触发周
界入侵探测器，并及时将报警信号送至小区安保中心。
另外，本居住区还设电子巡更系统，即在小区的重要部位及巡更线路上设置若干巡更点。 |
|
