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2017年随着12道金牌即12条空前严厉的调控政策出台后，房地产市场进入了全面调控时代，以北上广深为首，无论是房价还是成交量均开始了稳中回落的走势。这令爱好地产投资“这口儿”的投资者们无从下手。但资本的流动遵循的就是哪里有利润流向哪里，而这个流向的走势参照的就是政策风口。那么未来的楼市投资风口是什么呢？从风向上看，应该是：抢人大战。
遍地开花
随着2016年的一轮房价大爆发，随之开启了全国性的调控政策，一二线乃至三四线城市均实施了“限购”政策，这些政策将户籍、社保、个税作为房产买卖的门槛，确实在很短的时间内起到了遏止房价继续上升的作用，但2018年开始，同时在全国主要城市开始实施的人才引进和户籍松绑政策，却也让许多人绕过了限购的门槛，且这种势头愈演愈烈，人才引进的标准也越来越低了。
2019年春节之后，各地人才政策密集出台，仅仅2月11日到15日几天时间，就有包括常州、海口、西安、南京、深圳5个城市出台了人才引进新政。据某地产研究中心统计数据显示：2019年仅仅过了两个月，发布各种人才引进与落户政策的城市就已经超过了16个。业内人士纷纷表示，照此势头发展下去，未来将会有更多城市加入这场空前规模的“抢人大战”中。
综合近两年各大城市人才引进政策，主要围绕人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等多重激励。落户方面，大部分城市全面放开对学历型人才的落户限制。以西安为例，中等职业学校毕业就可以落户，取消了本科学历落户的年龄限制。尤其2018年后，部分城市为了加大“抢人”的力度，又再度加码，送上迎接人才的“大礼包”。 比如：嘉兴市南湖为广大人才送来“开年红包”，符合申请条件的硕士、博士研究生在购买首套自住房时，补助金额提高至10万元、30万元；郑州提出青年人才首次购买住房，博士每人补贴10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元；深圳更是提出了青年人才五折购房战略……
由此不难看出，“抢人大战”的力度不可谓不大，范围不可谓不广。
扰动楼市
自户籍新政实施以来，已有城市尝到了甜头。某地产数据统计显示：仅仅2018年1月-3月短短3个月时间，西安市的迁入人口已经达到24.5万，这个数字已经接近了2017年全年迁入人口的25.7万。最直接导致的结果就是4月份西安开盘的17个地产项目，全部是开盘即售罄，且首付比例均在50%以上。而西安的房价也随之水涨船高。
西安只是众多抢人大战中的一个，从西安的现状就可以看出三四线甚至是二线城市对人口的需求有多旺盛。人口是什么？人口是劳动力，是购买力，也是经济发展的动力。迁入的人口最直接影响的就是楼市，各种住房补贴、购房补贴使得这些城市对人才购房的门槛直线降低。
这些人才来到新的城市，最先做的就是要安家置业，也就是买房，因此，人才落户可以说是扰动楼市，甚至是消化所在城市楼市库存的最重要的力量，造成的直接后果就是吸引了刚需，也同时吸引了投资者，从而进一步促进了房价的上涨。
埋藏隐忧
不可否认，抢人大战确实对于楼市的中短期来说是利好因素，对房地产的销售提升作用是显而易见的，一方面提升了二三四线的竞争力，使得二三线城市的房价有了更多提升的空间，另一方面，也使得这些城市的商品房库存得以更快的消化。
但这种现象背后也不无存在隐忧。人才落户政策的出台，本意是善良的，吸引人才落户，发展城市经济。但如果由此陷入：引进人才——消化内需——房价上涨——投资炒作——开始调控的死循环，对城市的发展真的有帮助吗？这里需要打个问号。
更有甚者，一些炒房者将抢房大战作为投资炒房的风向标，哪个城市的人才落户政策更为优厚，吸引的人才更多，就去哪个城市投资置业，美其名曰：投资房产的新风口。
但是，抢人大战是否能成为一个长期政策，尚且需要打一个问号，那么由此掀起的房价上涨以及是否值得跟投就更需要打一个问号了。认真地想一想如何将引进来的人才留下来，放在更能发挥其才能的岗位上，才是未来城市发展的关键。而并不是跟随着人才落户政策去二三四线城市炒房，这就完全偏离了这个政策善良的本意了。
另有高招
把人才落户政策的风向作为风口不靠谱，但其实有更加靠谱的投资国内房地产市场的方式——利用一支房地产母基金来进行地产投资。
房地产母基金具体指的是通过投资多支子基金，再间接投资到多个优质地产项目中去。通过投资多个子基金、多个个体项目，从而起到分散风险、降低门槛、优化回报的目的，更好的抓住新时代地产投资机遇，实现风险可控，回报可期。
房地产母基金的投资类型包含了核心型和机会型，核心型投资主要针对核心城市、核心地段的高品质物业，可将目前最有投资前景的城市纳入囊中；机会型投资则主要针对办公、住宅、商业、物流、养老地产等类别，特别是近些年尤其火爆的共享办公等项目都涵盖其中，这样一来既实现了多区域、多元化投资的目的，又规避了单一购置住宅物业所受到的政策冲击。
投资房地产的新风口并不是什么抢人大战，而是选择专业的人进行专业的投资而已。
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