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就在刚刚开完的两会上，房产税又被提上议事日程，预计明年房产税将隆重推出。
此外，去年有媒体曾透露，不动产登记全国联网也已经完毕，征收房产税已经没有任何技术障碍了，这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了。
房产税开征的意义主要有以下几个：
一是，房产税给地方政府开辟新的税源，因为土地财政资源十分有限，且不可持续，而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政，成为支撑地方政府收入的新税种。
二是，房产税的征收可以拉近社会贫富差距，随着近年来房价大涨，囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税，可以通过税收的杠杆，来缩小社会贫富差距。
三是，房产税可以调降高房价，因为房产税在房产的保有环节征税，这样对于打击投机炒房，降低城市过高的房价是有积极意义。同时，房产税作为长效机制的一部分，也将起到积极作用。也就是说，当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
可能有些人会问，2010年重庆和上海不是都开征了房产税，当时房价不是还继续上涨，并且一直涨到现在吗？我觉得房产税的开征，要看当时房价所处的趋势，如果房价是上涨的，每年有20-50%的涨幅，而房产税征收的税率又不高，那肯定会被炒房者转移给下家了。此时，如果征收房产税会加大购房者的负担。
但是，如果出现房价下降或者保持平稳的预期时，房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单，如对于炒房者来说，即使房价不涨，他们也要偿还高额的房贷成本，而且房价有了下跌预期，再要征收房产税，炒房者投机就会发生亏损，于是只能是纷纷抛售手中房产，这对促进房价下降起到积极推动作用。
那么，上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢？就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：
一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房，当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。
二是，两地的房产税的税率过低，只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间，当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说，税率只有千分之六，而且还对人均60平方米以上超额部分征收，算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税，是对高档别墅征收的，富人也不在乎几千元的房产税的支出。
所以，未来房产税要想对房价起到调降的作用，必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征，并且应该实行累进制，就是囤积房产越多的家庭，缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此，才能迫使炒房者将房产抛向市场，以缓解房地产市场的供需矛盾。
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来源： 和讯名家 |
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