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教你怎样选购二手房
1. 如果买一套二手房是为了带孩子读书的、以后出租或再卖的，那你就应该选择靠近学校附近、交通方便、楼层随便、一般在70到90平方左右。
2. 如果你是投资性买房的、那你就应该选择靠近学校、医院、超市、银行附近、交通方便、楼层在2到5楼之间一般在80到120平方左右。以便以后好出手。
3. 如果你是买了自己住的、一般选择在80到120平方左右、3到5楼之间、有老人的一般选择在1到3楼之间、选择靠近学校、医院、超市、银行附近、交通方便。 千万不要太靠近学校、医院、超市。太靠近对身体健康不利。
4. 买房首先要了解该房产的产权证、即房产证、土地证和持有人的户口本、身份证。要了解土地证的土地性质、是国有的、集体的还是划拨土地。一定要查看核实证件的真伪。
5. 集体土地证、划拨土地、小产全房是不能做二手房按揭贷款的、也不能过户、经济适用房要满5年并且交足60﹪的差价才能过户。
6. 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
7. 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠物业管理公司的费用以及水、电的费用等等。
二手房不完全估价表
房屋的折旧费 房子一旦盖好便进入折旧期。一般说，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，以市场上相同地段刚交房的次新二手价格为参考，每年的折旧率为2%；
户 型 因 素 旧房因户型不合理，功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅，小卫，小厨房（简称“三小”套型），则扣减10%；
房子所在的楼层 一.二是基准价，五层.六层扣减3%，七层减5%，而三.四层则加3%，顶楼减5%；
朝 向 假如房子没有朝南的门窗，则减5%；
周 边 环 境 如果周边生活便利，则加5%；周围如有重点中小学则有可加5%--15%；
习惯性心理因素 该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。
装 修 虽然正规评估单位有装修不算价钱的说法，但在现今的二手房买卖中装修对房价也起着不可忽视的影响作用。中介会根据装修的新旧.厨卫的品质等给出一个参考价，一般建材品质中上.一年以内的装修能给房子提升每平方米150元左右的价格。
阳光恒大房产有限公司
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