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买房时你会把子女的名字写在房产证上吗？昨天上午，郑州市惠济区人民法院审结一起离婚后房产纠纷案，因为房产证上写的是前妻和女儿的名字，法院判决女儿享有该房产的一半产权，王先生享有该房产的1/4产权。把未成年孩子列为房屋产权所有人，有啥好处，又有哪些不便之处呢？
【案件】 离婚后 丈夫向前妻索要房子一半产权
王先生和前妻慧娟（化名）于2008年结婚，次年女儿小倩（化名）出生。2011年，王先生夫妻俩在郑州市南阳路某小区买了一套房子，考虑到女儿将来的上学问题，两人把小倩列为房屋共有人，房产证上登记名为慧娟和小倩。
后来，由于房贷压力，王先生和慧娟经常发生争吵，甚至大打出手。2012年，两人协议离婚，但未对婚后购买的上述房屋进行分割。
离婚后，王先生觉得房子是婚后两人共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，2014年11月13日，王先生将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。
【判决】 产权一半归女儿 四分之一归他
对于王先生要求分割一半房产的要求，慧娟并不同意。
“房子是婚后买的不错，但产权登记是我和女儿的名字。”慧娟认为，王先生享有少部分房屋产权，但不应该是二分之一。
郑州市惠济区人民法院审理后认为，涉案房屋登记名为慧娟和小倩，房屋属于王先生和慧娟的婚后房产，应视为王先生、慧娟和小倩共同共有。
其中，婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为王先生、慧娟所有。
遂依据相关法律法规，法院一审判决，王先生对涉案房屋拥有四分之一的产权。
法官提醒
以娃娃名义买房
有利有弊
【利】不用过户 省去了一些费用
现实中，有不少“娃娃户主”。本案主审法官张海燕认为，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
【弊】想卖房 需得公证款项用途
张海燕介绍，以未成年子女名义购房弊端有四个：
一、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。
按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
二、子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
三、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
四、夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起纠纷，例如：本案的涉案房屋不能进行分割，只能析产。所以，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑。
来源：东方今报
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