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张先生为了改善自己的住房条件，在西安南三环附近的某楼盘购买了一套面积140㎡的房屋，现在要办理房产证时却犯了难，“当时受限制大户型政策影 响，我购买这套房屋与开发商签订购房合同时，签订的是两套房的购房合同，但实际上这确实是一套房的设计，也只有一个门。房产证我该怎么办?”
张先生表示，他们家祖孙三代原先挤在一间不到80㎡的小房子，居住环境非常差，因为孩子也慢慢长大并且已经上高中，再与家人挤在一间房子、住客厅都不合 适了，所以他卖掉旧房子后，在南三环附近的联盟新城重新选购了房子。“当时看中的这套房子就是考虑到要改善自己的居住条件，但这个小区户型设计受当时 ‘7090’政策影响，一些稍大一些户型房屋对外都以两套房的资格对外销售。我当时购买的这套房屋是140㎡，就面临这样的问题。”张先生表示，“实际上 就是一套房，只有一个入户门，但是按照两套房签订的购房合同。”
张先生已经全额付款购买了这套房，“马上要办理房产证了，现在明明是一套房，办理房产证时该怎么办啊?”
华商报记者3月6日就此事向西安市房管局有关部门进行了咨询，工作人员表示，目前在西安的房产市场上，一房两证的情况还存在不少，但是按照规定，业主想要将房产证变更为一个，目前在房屋登记管理政策上是不允许的。
工作人员表示：“一个小区的户型设计、配套设施的配比，电梯、消防设施、车位等资源配制都是经过科学计算后得出，并由开发商向规划部门报备，小区整体的 规划，以及具体到某一栋楼平面图、剖面图、侧面图等，开发商都要严格依照规划设计的要求配建，比如：一栋20层高的住宅楼规划设计是一梯四户，消防配套设 施可能也是按照一个家庭三口人一栋楼就有240人的比例设置，但如果现在突然要改为一梯两户的设计，那消防设施、电梯配制的标准、小区的容积率等项都会发 生改变，这种做法也是违反规划法。所以现在一些同一套房签过两个购房合同的业主，希望办房产证时办成一个房产证，要求是不合理的。如果业主有这样的诉求， 业主可与开发商协商，由开发商向规划部门提出变更规划的申请。”华商记者 景冀 实习生 上官子秦
来源:华商网
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