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评价户型最重要的因素依次为：布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）；朝向和楼层数；通风和采光；设备和建筑材料；有效面积使用系数，即得房率；精装修和可改造性；美观原则；风水户型七大空间。一个户型理应包括七个功能空间：玄关；起居室；餐厅；卧室；厨房；卫生间；阳台和储藏空间。1、户型类别配置。户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主；是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主。2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。3、户型类别分布。4、户型功能配置。时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。 |
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