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江苏盱眙县欧洲城的业主王先生2010年购买的一套商品房已于2011年交付，但至今无法办理房产证，而当地住建部门给出的理由是，王先生所购房屋至今未通过竣工备案验收。
业主所购的欧洲城楼盘
在王先生提供的合同原件中，记者注意到合同约定：出卖人(即开发商)应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备第5条的并符合本合同约定的商品房交付给买受人(即购房者)。其中第5条写明：该商品房取得商品房交付使用批准文件。
据了解，我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，商品房交付必须经验收合格并取得《建设工程竣工验收备案表》，欧洲城楼盘并未取得《竣工验收备案表》，是不具备交房条件的。
王先生的房子因达不到收房标准而无法办理房产证
就王先生反映的问题，记者多次拨打该楼盘的开发商——永江开发公司办公室电话，不愿透露姓名的工作人员称此事郎主任比较了解，自己不方便回应。之后记者于工作时间多次拨打，对方均以各种理由不回复。3月17日，记者再次与对方联系，对方工作人员提到此事已向领导汇报，(验收)的工作还在进行中，至于验收未通过的原因仍不做任何回复。
中国消费者网提醒
本网提醒消费者，在收房时除检查房屋本身质量以外，务必看好“两书一表”!两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出的说明。
《建筑工程竣工验收备案表》是验收中很重要的一表，一般此表会有原件在售楼大厅和复印件张贴在每户门旁。该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
在收房现场看不到此备案表时，消费者可要求开发商提供，如开发商提供不出，则停止验房拒绝收房。《建筑工程竣工验收备案表》是房屋是否合法的标志，如果房屋无法拿到竣工验收备案表，那么房产证也无法办理。因未取得备案表而造成的交房延期，责任同样由开发商承担。
来源：中国消费者网 |
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