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二手房房产证过户怎么办理?二手房过户全攻略

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发表于 2016-8-30 21:34:52
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二手房房产证过户该怎么办理?如果没有房产证,还能好好的过户吗?今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略,以免遇上“坑”。
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二手房不同于新房,其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束,办理时需要依据实际情况来定。我们有些买方的家庭往往是首次购房,对相关政策了解不深入,在实际操作中走了不少弯路。今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的相关问题。

一.二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!

二.二手房房产证过户办理流程是什么?

(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理相关贷款手续

(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。

三.二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。

(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。

(3)房屋不具有买卖的法律依据。

(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。

好了,以上就是小编为大家整理的房产证过户的相关话题,希望能够有所指导。
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