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【财经网讯】“旅游地产当中，我们一直不缺商业模式，我们缺的是内容。在当今商业地产时代已经走上下滑的过程当中，我们需要创造更多有意思的内容。未来无论是旅游投资也好，旅游地产投资也好，谁创造了更好的内容，就会立于不败之地。””8月27日，克尔瑞旅游地产总经理胡晓莺在“2016’ 崇礼（夏季）中国城市发展论坛”上作出表示。
胡晓莺认为，现在我们一味的讲速度，复制国外的商业模式，这样不太好。“我们如何把内容经济做好，如何把内容创作号，才是今天把一个项目卖好的核心要点。这种创作内容理念，在今天旅游地产的开发过程当中，不仅可以用在配套上，也可以用在房地产的开发上。”
以下为嘉宾发言实录：
胡晓莺：谢谢，其实今年很少参加论坛，在发言之前想跟大家交流一句话：其实我们懂很多道理，但依然过不好这一生。
我们知道所有有钱的开发商把全世界的项目都看透了，但依然不知道怎么做。我是做大数据统计的，每年都会发布旅游地产的白皮书，从2014年底到2015年初整合过程当中，很多的开盘项目都会比去年少了很多。所有的开发企业数量、项目数量都在减少。
来这里有几个原因，一个是有几个很重要的朋友邀请，我也要恭喜一下，因为阿那亚一直都是旅游地产的翘楚，我们走到哪儿听到的都是 阿那亚的故事。
我觉得阿那亚的成功之处是在于情调和怀抱，情怀这两个字。所以以前台湾人一直都说，台湾是有情调的，大陆是有怀抱的，但这两个事没有结合得特别好，我认为在讲述这件事的过程当中阿那亚是最大的成功者。
我其实不太想过多的谈怎么把旅游地产卖好，因为火热炒的时代已经过去了，也没有任何一家企业能够跟恒大相比，因为恒大在做整个参与的时候，没有任何一家企业能够像他们一样在营销上投到三个亿成本，所以这本身不可复制，也没有成功经验可以借鉴。所以旅游地产当中，我们一直不缺商业模式，我们缺的是内容。在当今商业地产时代已经走上下滑的过程当中，我们需要创造更多有意思的内容。未来无论是旅游投资也好，旅游地产投资也好，谁创造了更好的内容，就会立于不败之地。
现在我们一味的讲速度，复制国外的商业模式，我认为这不太好。今天上午我看朋友圈有一个朋友分享了一个文创主题城，但他如果去过伦敦的话，就会知道那里也有一个国王十字东的文创主题城，那今天国内也有人把这个创意抄到了项目当中去。
大家知道迪拜有一个亚特兰帝斯，而中国有很多类似的亚特兰帝斯的别墅区。所以非常可悲的是我们在做旅游地产的特别需要创意和内容的时候，我们却更多的讲求速度，复制别人的东西。所以我觉得阿那亚的成功不是偶然，他们做的事情是真正自己花了时间、精力之后创作的。所以我们如何把内容经济做好，如何把内容创作好？才是我们今天把一个项目卖好的核心要点。这种创作内容理念，在今天旅游地产的开发过程当中，不仅可以用在配套上，也可以用在房地产的开发上。我举个例子，这家酒店我是第一次来，当时住这个房间的时候我有一个特别的感受，当时我住的是家庭房，家庭房当中原来做衣橱的那个部分他拉出来做了一个高低床，主要就是针对中国的家庭越来越大，变成四口、五口之家的时候，让大家能够住在一个家庭房里面。这个就是在做内容，就是我们关注到了需求变化。
所以今天如果我们不用这种标准化的模板和思维来做旅游地产的时候，也许我们才能找到旅游地产未来如何能够抓好消费者和卖好旅游地产的核心点，谢谢。
（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认） |
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