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房天下讯：南京楼市5月24日单日认购数据达到744套！自去年楼市进入调整期之后，这样的数据刷新了人们对于当前市场的认知度。七盘周末集中加推，两盘再演日光神话，日均认购“4字头”，无怪业内惊呼：南京楼市吃炫迈了！业内专家分析，在政府接连政策利好支持下，楼市已经明显进入上行通道，不过目前库存重压下开发商不敢轻言涨价，倒是给购房者提供了不错的购房良机。
据南京网上房地产数据，上周南京楼市共认购商品房3012套，成交1498套，日均认购、成交量分别为430套、214套。环比上上周（5月11日-17日南京共认购商品房1859套，成交1699套），南京楼市认购量大涨6成，成交量则下跌1成多。而从每日的数据进行分析，上周南京日认购量也是芝麻开花节节高，周日的744套达到了顶点。
南京楼市一周成交
上周7盘集中加推 俩新盘试水俩楼盘日光
南京楼市已经很久没有这么热闹了！在政府出台“330新政”以及接连降准降息之后，南京楼市已经加速进入上行通道，本周开盘和销售情况就是很好的证明。
据搜房网统计，上周南京楼市共有中南世纪雅苑、南京万达茂、奥克斯钟山府、朗诗未来街区、绿地国际花都、升龙汇金中心、正荣润峯等7家楼盘集中开盘，最终南京万达茂、绿地国际花都双盘“日光”，奥克斯钟山府等多家楼盘热销7成以上，给楼市带来了不少惊喜。这波上市潮让市场房源供量增加了1100套左右，不过由于认购情况良好，南京库存量依然保存在52600套左右，没有出现明显上升。
上周城东仙林绝对是热度最高的板块，该区域万达茂、奥克斯钟山府两家纯新盘同时首秀，给区域以及南京楼市带来巨大震动。5月23日上午，南京万达茂首推御湖仕家住宅房源，1、2号楼共计479套房源面市，面积段为80-132平米，最多优惠7个点，折后均价在14000元/平左右。经过3个多小时的激烈摇号，万达茂所推房源全部售罄，首开日光。万达茂的上市让周边竞品楼盘压力骤增，其首开均价明显低于仙林湖区域其他楼盘，自开盘消息放出后，一场暗流涌动的抢客大战就已经正式开始。业内人士分析，万达茂低开对于区域房价是一次冲击，不过从长期来看，有利于区域价值的提升。也有人注意到，500套左右的房源仅占万达茂住宅体量的1/8，周边邻居无论销售量还是价格，还是都要等一等！
奥克斯钟山府作为奥克斯地产进驻南京的一号作品，其首开也吸引了市场的广泛关注。与万达茂开盘同日，奥克斯钟山府也迎来了项目首开，首推1、2、3号楼共计146套房源，主力户型约89-113㎡，折后均价为21000元/平。根据开发商数据，奥克斯钟山府首开去化超过100套，占加推房源的7成以上，项目营销负责人对本次成绩表示满意。
同样引人注目的还有江宁滨江热盘绿地国际花都，该盘周日上演了“日光”四连环，“神盘”称谓当之无愧。绿地国际花都这次推出的是一期房源景观楼王72套房源，户型面积为80、115、130平，折后均价为8400元/平。尽管与之前相比房价有了一定的涨幅，但“8字头”的价格依然吸引了十足，当场售罄。据悉，“8字头”房源在南京已经非常稀缺，加之项目当地客源充足，屡战屡捷也在意料之中。
买房托关系再现江湖 打招呼不好使了
5月23日万达茂开盘声势浩大，“千人抢房”盛况再现！不仅邻居楼盘一边截客一边着急，不少购房者也是热锅上的蚂蚁。“怎么还没摇到！”是现场很多人的心声。
从开盘现场搜房网了解到，参与摇号的客户超过了1200组，不少购房者在焦急的等待中无奈退场。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露，万达茂开盘后还有不少微友给他打招呼，说没买到看看有没有办法，但房源是真的没有了。
事实上，早在几天前万达茂就已经表现除了蓄水满客的迹象，不少自然到访客户不仅没有被强力推荐，电话咨询甚至被告知“不要来”！据知情人士透露，万达茂内部选房同样竞争激烈，并不是打声招呼就能搞定的。
“性价比是万达茂抢手的关键原因。”业内人士分析表示，绿地国际花都能够“日光”，比较合理的定价同样是制胜法宝，这就促使开发商在定价和营销策略上要多下功夫。不过，在市场已经进入上行通道的当下，如何平衡销售业绩和利润率也是开发商需要考虑的问题。
南京楼市信心恢复 专家表示购房良机来临
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对当前的市场表现进行了分析。他认为，首先南京市场基础好于其他城市，属于二线城市里最接近一线城市，最近上海、北京等一线城市楼市表现抢眼，深圳尤为惊人，南京市场相对坚挺，复苏也比较早；二是政策叠加作用下，市场信心恢复，不少去年下半年惨淡经营的楼盘最近销售都明显起色，而热门楼盘出现了买房人担心买不到房的情况；三是品牌房企操盘成熟，心态仍比较保守，稳价跑量还是主要思路。所以一些热点楼盘定价并不高，对买房人来说价格可能低于预期，自然取得热销的效果。
那么当前的市场情况下，购房者该如何选择呢？孟祥远表示，考虑到当下政策面已经相当宽松，房价也在逐渐回到上升通道，但受制于库存，开发商不敢贸然大幅提价，因此当下是自住客户不错的买房时机，而投资客还需要择优慎重选择。 |
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